Bem Concreto Token — CNPJ 37.566.745/0001-22

Whitepaper BEM

1. Sumário Executivo

O Bem Concreto Token (BEM) é um ativo digital que representa participação fracionada no portfólio imobiliário administrado pela Bem Concreto (CNPJ 37.566.745/0001-22). Cada BEM emitido é lastreado por imóveis reais — adquiridos, gerenciados e valorizados pela plataforma — permitindo que qualquer pessoa invista no mercado imobiliário brasileiro a partir de R$ 100,00.

O BEM resolve um dos principais problemas do mercado imobiliário: a inacessibilidade. Enquanto a compra de um imóvel exige capital elevado, burocracia extensa e baixa liquidez, o BEM democratiza o acesso por meio da tokenização, oferecendo entrada acessível, transparência total e potencial de valorização real.

2. O Problema

O mercado imobiliário brasileiro movimenta trilhões de reais por ano, mas permanece inacessível para a maioria da população por três razões principais:

• Capital elevado: a entrada mínima para adquirir um imóvel está na casa dos R$ 30.000 a R$ 500.000, excluindo investidores de menor capacidade financeira.
• Baixa liquidez: imóveis demoram meses ou anos para serem vendidos, prendendo o capital do investidor.
• Burocracia: escrituras, registros, ITBI, financiamentos e documentação tornam o processo lento e custoso.

Ao mesmo tempo, o mercado cripto oferece liquidez e acessibilidade, mas carece de lastro real e apresenta alta volatilidade especulativa.

3. A Solução: O BEM Token

O BEM combina o melhor dos dois mundos: a tangibilidade e a segurança do mercado imobiliário com a agilidade e acessibilidade do mercado digital.

3.1 Como o BEM é lastreado

Cada imóvel adquirido pela Bem Concreto é avaliado por perito independente e tem seu valor incorporado ao lastro do token. À medida que o portfólio cresce e os imóveis se valorizam, o valor intrínseco do BEM aumenta automaticamente.

3.2 Preço do BEM

O BEM é precificado em dólares americanos (USD) e cotado diariamente em reais (BRL) conforme a taxa de câmbio vigente. O preço de emissão inicial é de U$ 0,60 por BEM.

4. Estrutura Financeira do Ecossistema

Todo capital captado pela emissão de BEMs é distribuído em quatro subcontas com finalidades específicas, garantindo saúde financeira e transparência ao ecossistema:

Todas as subcontas são auditáveis e seus comprovantes estão disponíveis na seção Transparência do aplicativo em app.bemconcreto.com/transparencia.

5. Como Investir

O processo de investimento é inteiramente digital e ocorre em quatro etapas:

• 1. Cadastro: crie sua conta em app.bemconcreto.com com Google ou Web3Auth.
• 2. Compra: informe o valor em reais (mínimo R$ 100) e escolha PIX ou cartão de crédito.
• 3. Crédito: após confirmação do pagamento, os BEMs são creditados automaticamente na sua carteira digital.
• 4. Acompanhamento: monitore seu saldo, o preço do BEM e o portfólio de imóveis em tempo real.

6. Como Vender

O investidor pode solicitar a venda de BEMs a qualquer momento diretamente no aplicativo. O prazo de liquidação é de até 180 dias corridos a partir da solicitação. Sobre o valor bruto da venda incide uma taxa de 10%, sendo o valor líquido creditado na carteira BRL do investidor, disponível para saque.

7. Ecossistema de Consultores

O BEM conta com uma rede de consultores autorizados que ampliam o alcance da plataforma e recebem comissões sobre as vendas realizadas através de seus links de indicação:

• Consultor certificado: 4% de comissão sobre o valor de cada venda indicada
• Consultor não certificado: 2% de comissão

A certificação é obtida através da plataforma certificacao.bemconcreto.com, com módulos educacionais e avaliação online.

8. Tecnologia

8.1 Blockchain

O BEM utiliza a rede Polygon (MATIC) para registro e transferência dos tokens, escolhida pela baixa taxa de transação, alta velocidade e compatibilidade com o padrão EVM (Ethereum Virtual Machine).

8.2 Plataforma

A plataforma é desenvolvida com Next.js (frontend e APIs), Supabase (banco de dados e autenticação) e Asaas (gateway de pagamentos PIX e cartão). Toda comunicação é criptografada (TLS 1.3).

8.3 Autenticação

O acesso é protegido por autenticação OAuth 2.0 via Google e Web3Auth, eliminando senhas e aumentando a segurança do usuário.

9. Portfólio de Imóveis

O portfólio atual e histórico de imóveis adquiridos está disponível publicamente em www.bemconcreto.com/imoveis, com valor de aquisição, valor de mercado atualizado, ROI realizado e documentação de cada ativo.

A seleção de imóveis segue critérios rigorosos: localização estratégica, potencial de valorização, liquidez do mercado local e qualidade da documentação.

10. Governança

O ecossistema BEM é orientado por um Conselho Consultivo composto por quatro frentes especializadas:

• Governança: supervisão de regras, políticas e conformidade do ecossistema
• Tecnológico: infraestrutura blockchain, segurança e evolução do token
• Jurídico — Dr. Artur Moraes (OAB/SP): estrutura legal, contratos, LGPD e conformidade regulatória
• Financeiro: tesouraria, precificação e saúde financeira da pool

11. Fatores de Risco

O investimento em BEM envolve riscos. Recomendamos a leitura do Aviso de Riscos disponível em www.bemconcreto.com/aviso-riscos antes de qualquer decisão de investimento. Os principais riscos incluem: risco de mercado, risco de liquidez, risco regulatório, risco tecnológico e risco cambial.

12. Considerações Finais

O BEM não é um valor mobiliário nem se enquadra como instrumento financeiro regulado pela CVM. Trata-se de um token utilitário lastreado em ativos reais, operado por empresa legalmente constituída no Brasil. A Bem Concreto está comprometida com a evolução contínua do ecossistema, com transparência e com a entrega de valor real a investidores e consultores.

Para dúvidas, entre em contato via WhatsApp (11) 96586-2850 ou acesse app.bemconcreto.com.