Bem Concreto Token — CNPJ 37.566.745/0001-22

Aviso de Riscos

1. Declaração Geral

O Bem Concreto Token (BEM) é um ativo digital de natureza especulativa. O desempenho passado de ativos imobiliários ou do próprio BEM não garante rentabilidade futura. Antes de investir, o Usuário deve avaliar seu perfil de risco, situação financeira e objetivos de longo prazo.

A Bem Concreto não é uma instituição financeira regulada pelo Banco Central do Brasil nem pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O BEM não é um valor mobiliário, criptoativo de emissão regulamentada nem produto de investimento garantido pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC).

2. Risco de Mercado

O valor do BEM pode oscilar para cima ou para baixo, influenciado por:

• Variações no mercado imobiliário brasileiro (oferta, demanda, taxas de juros);
• Condições macroeconômicas (inflação, PIB, desemprego);
• Sentimento do mercado de criptoativos em geral;
• Mudanças na percepção de valor do portfólio de imóveis.

Não há garantia de que o BEM manterá ou aumentará seu valor ao longo do tempo.

3. Risco de Liquidez

O investidor deve estar ciente de que:

• O prazo de liquidação para venda de BEM é de até 180 dias corridos;
• Não há mercado secundário garantido para negociação do BEM fora da plataforma;
• Em cenários de stress financeiro, a liquidez da plataforma pode ser reduzida temporariamente;
• Saques podem levar até 5 dias úteis para processamento.

O BEM não é adequado para investidores que possam necessitar do capital no curto prazo.

4. Risco Cambial

O BEM é precificado em dólares americanos (USD). Embora as transações sejam realizadas em reais (BRL), o valor dos tokens em reais está sujeito à variação da taxa de câmbio USD/BRL:

• Uma desvalorização do dólar frente ao real reduz o valor dos BEMs em reais;
• Uma valorização do dólar aumenta o valor em reais.

O Investidor assume integralmente o risco cambial inerente ao investimento em BEM.

5. Risco Regulatório

O mercado de ativos digitais no Brasil ainda está em processo de regulamentação. Mudanças regulatórias futuras podem:

• Impor restrições à emissão, negociação ou custódia do BEM;
• Exigir adequações na estrutura operacional da Bem Concreto;
• Resultar em obrigações tributárias adicionais para o Investidor;
• Em casos extremos, inviabilizar a operação da plataforma na forma atual.

A Bem Concreto acompanha ativamente o ambiente regulatório e adota as medidas de conformidade necessárias.

6. Risco Imobiliário

O lastro do BEM está diretamente vinculado ao desempenho do portfólio imobiliário. Os imóveis da pool estão sujeitos a:

• Desvalorização por condições de mercado local ou regional;
• Vacância, inadimplência de locatários ou dificuldade de revenda;
• Problemas estruturais, de documentação ou questões ambientais;
• Desapropriações ou restrições urbanísticas por parte do poder público;
• Oscilações nos preços de imóveis em decorrência de crises econômicas.

7. Risco Tecnológico

A plataforma Bem Concreto depende de infraestrutura tecnológica que pode estar sujeita a:

• Ataques cibernéticos (hacking, phishing, ransomware);
• Falhas em contratos inteligentes (smart contracts) na rede Polygon;
• Indisponibilidade de provedores de serviço (Supabase, Asaas, Google);
• Bugs ou vulnerabilidades de software não detectados;
• Obsolescência tecnológica ou descontinuação de protocolos utilizados.

A Bem Concreto mantém práticas de segurança robustas, mas não pode garantir imunidade total a incidentes tecnológicos.

8. Risco de Concentração

O portfólio de imóveis que lastreia o BEM pode estar concentrado em determinada região geográfica ou tipo de ativo. Uma crise localizada no mercado imobiliário de São Paulo, por exemplo, pode impactar desproporcionalmente o valor do portfólio e, consequentemente, do BEM.

9. Risco Operacional

Inclui riscos decorrentes de falhas nos processos internos da Bem Concreto, como:

• Erros no processamento de pagamentos ou crédito de tokens;
• Falhas nos sistemas de compliance e prevenção à lavagem de dinheiro;
• Dependência de pessoas-chave na gestão da plataforma;
• Erros em cálculos de preço, taxa ou saldo.

10. Risco de Perda Total

Em cenários extremos, é possível que o Investidor perca a totalidade do capital investido em BEM. Situações que poderiam levar a esse cenário incluem: crise severa no mercado imobiliário, incidente cibernético de grande escala, mudança regulatória proibitiva ou insolvência da Bem Concreto.

11. Perfil de Investidor Adequado

O BEM é mais adequado para investidores que:

• Possuem horizonte de investimento de longo prazo (acima de 2 anos);
• Aceitam volatilidade e possibilidade de perda parcial ou total;
• Compreendem o funcionamento de ativos digitais e do mercado imobiliário;
• Não dependem dos valores investidos para necessidades de curto prazo;
• Têm outros investimentos em portfólio diversificado.

12. Declaração de Ciência

Ao realizar sua primeira compra de BEM, o Investidor declara expressamente que:

• Leu e compreendeu este Aviso de Riscos na integra;
• Está ciente de todos os riscos descritos e de outros inerentes ao mercado;
• Tomou sua decisão de investimento de forma autônoma e informada;
• Não recebeu promessa ou garantia de rentabilidade por parte da Bem Concreto;
• Tem capacidade financeira para suportar eventuais perdas.

Para esclarecimentos adicionais antes de investir, entre em contato via WhatsApp (11) 96586-2850.